Квартал дуплексов в коттеджном посёлке "Русская Усадьба"
По изначальному плану КП их не предполагалось, но летом 2016 года на 7 выкупленных участках (36-42) в южной части нашего посёлка вдоль "круглого леса" развернулась активная стройка 32 дуплексов из 16 домов.

Дома двух проектов по 140 кв.м (красно-жёлтые) и 180 кв.м (бело-коричневые) на секцию с участками от 2,5 до 5,5 соток.


Обратите внимание, что их нумерация пересекается с номерами других участков, но у дуплексов добавлена буква "Д".
На плане они пока не размечены, так как ещё нет свежих данных по их межеванию.
Кстати, в нашем посёлке имеются ещё другие четыре дуплекса (на участках 61 и 64) и, вероятно, будет ещё несколько.
И вот у первого дуплекса 22Д появился собственник. Ольга, добро пожаловать в наш коллектив!

Добрый вечер! А вы нам с какой целью дуплексы тут рекламируете?

ЦИТАТА из сообщения от Марии:

А вы нам с какой целью дуплексы тут рекламируете?

Причём здесь реклама? Ведь, "квартал" дуплексов является частью нашего коттеджного посёлка, а сайт посвящён именно КП "Русская Усадьба", его делам, окружению и всем с ним связанным.
Появились дуплексы неожиданно, строятся быстро, но раньше по ним было мало информации. Теперь же она появилась, включая новые кадастровые данные про перемежевание участков под них.
И вот сегодня все дуплексы наконец-то нанесены на план посёлка!

Цены на дуплексы подняли примерно на 1 млн. Кстати, уже 7 дуплексов обрели своих хозяев.
Самый дешёвый из них (140 кв.м на 2,8 сотках) сейчас выставлен на продажу за 8,1 млн.руб.

На дуплексы снижена цена -500т.р. Летом их не раскупили.
Зато их участки благоустроены, подводится газ.

Информация была неверной: пока продано не 7, а всего лишь 5 дуплексов. Изменения отражены на плане нашего посёлка.
В других, помеченных на плане застройщика, как проданных, на самом деле просто временно живут несколько десятков строителей-гастарбайтеров.

Это продублированный здесь фрагмент из сообщения в другой теме.
Давайте просто на это посмотрим:

Очень неудачная погода, но я дал застройщику дуплексов время две недели на наведение порядка, после этого закрою им въезд на территорию. Асфальтировать дорогу у дуплексов и текущий ремонт дороги я буду делать в течении мая месяца.

Информация для жителей дуплексов: Вашего застройщика зовут Александр Николаевич тел.(909)690-65-05. По всем вопросам доделок, обустройства или дополнительных изменениях и т.д. обращайтесь к нему.

На сколько мне стало известно, наш КП продолжит застраиваться ещё дуплексами... В этом году теперь вдоль воды начнут строиться ещё 12 и 16 дуплексов. И они будут повыше тех, которые строили в том году.
Если это так, то наш коттеджный посёлок постепенно перестаёт быть таковым, из "Русской Усадьбы" превращаясь в квартал многоквартирных домиков.
Сергей, проинформируете жителей о планах на дальнейшую застройку?

Ну проинформирует Сергей что это так или что земля ему не принадлежит и что дальше? Можно так же спросить у Сергея а правда ли говорят что на очистные сооружения нет акта ввода в эксплуатацию и ТУ на их строительство и они не законны и могут быть в любое время закрыты? Ну ответит Сергей что это так и что дальше? Алексей, решать вопросы такого уровня сложности на форуме просто трата времени, так как отвечать продавец участков не начнёт никогда, сейчас не выгодно, потом бессмысленно.

На счет новой стройки вдоль реки, у меня пока нет четкой информации, как будет - напишу.

Не понимаю, Вы - "Управляющая Компания" и не знаете что прямо сейчас строится в нашем посёлке у меня "перед носом" рядом с Вашим рестораном и общим пляжем?

Сергей, год назад, когда я покупал у Вас участок, Вы рассказывали, что здесь будет 4 обычных частных дома, но тут роют котлованы явно не под четыре дома и расстояние между котлованами меньше, чем дороги в нашем посёлке! Как будет организована парковка у этого "квартала"?

Может пришло время очередного собрания? Не все заходят на форум, вопросов масса, а то мы все пишем, пишем... ситуация только ухудшается. Что скажете?

Я за однозначно. Но собрание должно быть подготовлено заранее а не то как это было прошлый раз...
Предлагаю:
1. Алексей, без согласования сделать автоматическое голосование за Общее собрание на 3 июня.
2. Поручить подготовить ТСН провести это собрание так как это единственная на сегодня имеющая юридический статус организация представляющая интересы собственника.
3. Подготовить повестку совещания и место собрания (не в посёлке, там нет зала для презентации). Пригласить юриста для юридически-грамотного ответа на вопросы и формировании протокола с возможностью исполнения пунктов поручений в рамках правового поля.
4. Принять в ТСН всех желающих, достаточно тех кто звонят и ждут Общего собрания.
5. Согласовать общий договор с УК. Я разместил в разделе "оплата коммунальных услуг" свой подписанный, вот он проработан и учитывает интересы Сторон.
Действительно ситуация критическая и развивается дальше.

В случае принятия решения о проведении собрания, возможно, целесообразно на форуме открыть раздел вопросов к собранию, для того. чтобы юрист смог бы их заранее проработать.

Нет в поселке ни одного жителя, кто бы поддерживал идею строительства дуплексов.

Вопросы которые хотелось бы задать на собрании:
1. Кто занимается строительством дуплексов?
2. Есть ли согласования на эти застройки?
3. Не прослеживается ли факт мошенничества со стороны продавца участков. Поселок дуплексов - это не поселок бизнес класса. Это другие цены на участки.
4. Как вернуть то, что мы покупали, но нас лишили - волейбольная площадка, обустроенный пляж.
5. Каким образом, сети, расчитанные на 70 домов смогут обеспечивать 150??? И есть ли разрешения на эти сети?
6. Земли между домами - в собственности. А дороги - чьи? Чей пляж, за который мы платили, как и за волейбольную площадку? Наши, города или г. Мазавина С.Г.
Вопрос к юристу:
Каким образом остановить строительство дуплексов?
Как вернуть волейбольную площадку?
Как вернуть дороги и передать их на баланс Москвы, с последующим обслуживанием?
Как обеспечить вывоз мусора и уборку снега зимой за счет города?
Прояснить наш статус - Москва (тогда объяснить задачи УК) или КП "Русская усадьба" (тогда при чем тут дуплексы, если поселок коттеджный?)

А ты, что считаешь себя высшим сословием по отношению к людям живущим в дуплексах.

Не знаю к кому адресовалось про "высшее сословие"... Но отвечу я про свою ситуацию.
Просто, когда перед тобой на 80 сотках обещалось 4 частных дома такого же уровня, как у меня - это одно, а когда плотным рядом с минимально допустимым отступом начинают лепить дуплексы на 12 семей - это другое.
Больше движухи, больше машин, больше шума, меньше визуального простора!
Когда год назад я выбирал и покупал дом и обсуждался в том числе вид из окон - именно Вы, Сергей, сами сказали мне, что передо мной на отдалении будет всего несколько домов на больших участках и останутся просторы в видах. Эти Ваши слова подтверждал

ПЛАН нашего КП и размежевание.
Судя по котлованам, эти дуплексы будут еще больше тех, что возводили в том году, а расстояния между ними существенно меньше, чем у прошлогодних. Проездов между ними не будет. И куда они будут распихивать столько машин - бросать на дороге перед моими воротами?
Вот о чём речь, а не о сословиях. Ведь дуплексы в нашем КП вовсе не дёшевы (платить 8 миллионов за пол дома на всего лишь 2 сотках - это тоже деньги - не лучшее соотношение цена/площадь), причём в нашем КП в продаже пока ещё есть 2 отдельно стоящих домика по 12 миллионов, но свой участок, хоть и не огромный, и нет соседа через стенку, как в квартире. Явно "выгодней". Но это не моё дело, каждый выбирает по себе. Думаю люди у нас в дуплексах будут хорошие, по крайней мере очень надеюсь на это.
Если опубликовать картинки проектов (расположение, высотность, организация парковок и заездов), то часть вопросов может быть отпали бы сами собой. Считаю, что УК должна информировать своих жителей, а не жители выспрашивать по крупицам собирая информацию и гадать что как будет...

Уважаемые участники форума, Вас плохо слышно и видно, я думаю, последними новостями следует осчастливить всех соседей и по старинке (как минимум воспользоваться общей рассылкой по почте)... Пусть и они порадуются нашему КОЛХОЗНОМУ светлому будущему, ведь именно об этом мы все и "мечтали", приобретая наши дома и участки в этой Русской... "усадьбе ли?"

Сергей, извини, пропустил твое возведение моей личности в ранг "высшего сословия".
На сегодняшний день с полным правом могу считать себя представителем "разведенного и кинутого сословия" по следующим причинам:
1. Когда я приобретал участок, я приобретал его в КП с 70 такими же участками, письменными заверениями строительства фитнес-центра, наличием волейбольной площадки, пляжа. Никаких ресторанов и дуплексов.
2. Я отдал тебе на совместное строительство коммуникаций (не на ПОДКЛЮЧЕНИЕ к ним) 36 600 дол. В предварительном договоре к-п, тобой подписанным, условием покупки участка было создание ДНП РУ (приход Москвы ни коим образом не мешает этого сделать), с обязательным моим вступлением в это партнерство, признанием общедолевой собственности на сети и дороги.
Тобой были нарушены устные и письменные договоренности по всем пунктам. Если этого мало, готов предоставить сканы всех документов, подтверждающих мою правоту.
Попутно, прошу объяснить, мне и жителям поселка, к каким сетям (канализация, водоснабжение, эл-во) будут подключены не предусмотренные ранее 50 домовладений. Если к нашим - то их не хватит.
Следующим "разведенным сословием" будут именно жители дуплексов.
С уважением, представитель "высшего сословия".

Обращаюсь к покупателям дуплексов и их будущим обитателям: я уже писал ранее, но на всякий случай хочется ещё раз подметить, что против Вас ни я, ни, надеюсь, другие жители, ничего лично не имеем! Надеюсь Вы будете приятными соседями.
Речь тут и ранее в других темах вели про то, как бесцеремонно эти дуплексы впихивают в наш коттеджный посёлок, сильно уплотняя его, вырубая лес, перекрывая вид и увеличивая "движуху" ранее тихого местечка...
До этого средний размер участка тут был примерно 15 соток (самые маленькие по 8 и 10, средние по 12-15 и большие по 18-25 соток). Теперь же появились странные участки площадью, к примеру, всего по 2-3 сотки (при этом просто невозможно обеспечить комфортные расстояния между соседями - получается прям "окошко в окошко"). И, если покупатели самих дуплексов изначально понимают на какое именно обитание "плечо к плечу" и даже к "соседу через стенку" они подписываются, то вот купившие ранее участки с отдельностоящими домами рассчитывали вовсе не на столь плотное соседство.
Кстати, ранее, когда только появились первые дуплексы, я упоминал как минимум один положительный для всех момент - из-за увеличения количества домовладений явно хотя бы частично должны снизиться месячные платежи для всех: ведь те же охрана, освещение и чистка дорог будут распределяться теперь не на 100, а на 160 семей.

Строящиеся сейчас новые 12+12 дуплексов вероятно будут выглядеть вот так:

Пример внутренней планировки:

Цена - 12 000 000 руб. за половинку в 180 кв.м. + мансарда на 6 сотках.
Стоит отметить, что ИНКОМ продаёт их в нашем КП "Русская Усадьба" именуя его, как КП "Былово Парк".

То есть коттеджный посёлок внутри коттеджного посёлка внутри села...

И описывает его вот так:
КП "Былово Парк"

56 участков. Охраняемый коттеджный поселок с общей архитектурной концепцией, с фасадными заборами в едином стиле. Детские и спортивные площадки, прогулочные зоны.

КП "Былово Парк" отличается исключительно удачным расположением: с двух сторон к нему вплотную подступает лесной массив, а с противоположной стороны поселок граничит с природным водоемом - рекой Жилетовкой, на берегу которой устроена прогулочная зона.

Жить в КП "Былово Парк" комфортно и безопасно. Он огорожен надежным забором, на въезде установлен КПП, работает круглосуточная охрана. Строится ресторан, открытая спортивная площадка (футбольное поле), зимой планируется хоккейная площадка, поблизости находится закрытый фитнес-центр (бассейн, минифутбол, баскетбол, волейбол, тренажерный зал, СПА центр и т.д.). На берегу реки прогулочная зона с пляжем. В 5 минутах езды на автомобиле расположены крупные торговые комплексы, дом быта и прочие объекты инфраструктуры. Планируются: посадка лесных деревьев, бульвар с зелеными насаждениями для прогулок, детская площадка, облагораживание зоны пруда и береговой линии, широкие дороги, 2 выхода для прогулок в лесной массив и к водоему.

Представитель генерального риелтора "ИНКОМ-Недвижимость" на вопросы про название "Былово Парк", вместо "Русская Усадьба" сказал, что цитата:
"да, это тот же коттеджный посёлок, можете называть это ребрендингом".
Вот уже и новости в СМИ вчера пошли:

Сергей, это правда, что название поменяется?

Многие риелторы изменяют названия поселков, чтобы нельзя было определить место нахождения. Иначе их работа сводиться к 0, любой в интернете может найти. Пока мы на всех картах и поисковиках, как "Русская Усадьба", но это временно, т.к. адрес у нас село Былово. Лучше подумать в пределах села Былово назвать улицу с новыми номерами домов. Попросить ТСН организовать опрос жителей по названию и пробить это через местную администрацию.

К сожалению для части будущих хозяев последней очереди строящихся дуплексов (именуемых КП "Былово Парк") вид из их окон будет не только на воду, но и на автомагистраль на противоположном берегу, ведь в 500 метрах от КП "Русская Усадьба" пройдет дублёр Калужского шоссе! Проект автотрассы на той неделе уже утверждён Правительством Москвы.

Застройщик высадил туи перед каждым дуплексом. Какой сорт туи был высажен? Непонятно - кто и как будет ухаживать за туями. На зиму их нужно укрыть мешковиной, насколько я знаю. "Живых" владельцев (судя по собранию) всего двое. Мне застройщик заявил, что это теперь наша обязанность. Что будет с посадками перед "бесхозными" дуплексами? Хорошо бы услышать мнение управляющей компании.

Туи накрывать на зиму не обязательно. Они являются собственностью застройщика и растут на их территории.

НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ: Скидки на дуплексы 500 000 руб.
* Скидки действуют при 100%-ной оплате. Сроки проведения акции: с 18.12.2017 по 20.01.2017.
Таким образом, самый дешевый из дуплексов с участком почти 3 сотки можно купить сейчас за 7 000 000 руб.

На данный момент продано пока только 6 из 56 дуплексов так называемого "Былово Парк" строившегося в 2016-2017 годах.

Границы участков всех новых дуплексов 2-й очереди нанесены на схематичный план нашего коттеджного посёлка.

В некоторых дуплексах отштукатурены стены и произведена разводка.
Цены на примере самых маленьких дуплексов площадью 180 кв.м на участке 2,8 сотки:
7,0 млн.руб. - без отделки
9,6 млн.руб - под финишную отделку
10,5 млн.руб. - под ключ

Текущая схема проданных дуплексов и актуальный прайс-лист:

Сейчас самый дешёвый продаётся - за 7 млн.руб. (180 кв.м на 3 сотках) со скидкой 500 тыс.руб. при 100% оплате, а самый дорогой - за 14 млн.руб. (286 кв.м на 9 сотках) без отделки.

Вопрос к застройщику и управляющей компании: похоже, что почти все дуплексы 1-ой очереди обрели своих хозяев. В связи с этим у меня вопрос про установку заборов между участками: какой вариант заборов выбран и когда будет выполнена их установка. До сих пор застройщик мотивировал задержку с установкой заборов как отсутствием консенсуса между владельцами дуплексов, так и отсутствием самих владельцев значительного числа дуплексов.

У меня было единственное требование по стандартному фасадному забору вдоль дороги и оно выполнено. Между соседями, мне кажется, вы сами определяетесь и строите забор. Вот навесы для машин или гаражи, хотелось бы обсудить. Красиво смотрелся бы единый стиль, но это рекомендательный характер.

Сергей прав в том, что к управляющей компании забор между соседями не имеет отношения. А вот застройщик неоднократно обещал сделать забор между соседями, даже делал вид, что советуется, какой забор лучше установить. Но, видимо, не судьба...

Касаемо ДУПЛЕКСОВ У ВОДЫ:
В 2019 году Троицкий суд Москвы подтвердил, что ширина береговой полосы Большого Быловского пруда на реке Жилетовка составляет 20 метров.