Обратите внимание, что тут часть данных скрыта, так как для полноценного просмотра информации требуется авторизация! |
7 февраля 2017 информатор Квартал дуплексов в коттеджном посёлке "Русская Усадьба" По изначальному плану КП их не предполагалось, но летом 2016 года на 7 выкупленных участках (36-42) в южной части нашего посёлка вдоль "круглого леса" развернулась активная стройка 32 дуплексов из 16 домов. ![]() Дома двух проектов по 140 кв.м (красно-жёлтые) и 180 кв.м (бело-коричневые) на секцию с участками от 2,5 до 5,5 соток. ![]() ![]() Подробнее про дуплексы... Обратите внимание, что их нумерация пересекается с номерами других участков, но у дуплексов добавлена буква "Д". ![]() На плане они пока не размечены, так как ещё нет свежих данных по их межеванию. Кстати, в нашем посёлке имеются ещё другие четыре дуплекса (на участках 61 и 64) и, вероятно, будет ещё несколько. ![]() ![]() ![]() |
24 февраля 2017 информатор ЦИТАТА из сообщения от Марии: А вы нам с какой целью дуплексы тут рекламируете?Причём здесь реклама? Ведь, "квартал" дуплексов является частью нашего коттеджного посёлка, а сайт посвящён именно КП "Русская Усадьба", его делам, окружению и всем с ним связанным. Появились дуплексы неожиданно, строятся быстро, но раньше по ним было мало информации. Теперь же она появилась, включая новые кадастровые данные про перемежевание участков под них. И вот сегодня все дуплексы наконец-то нанесены на план посёлка! ![]() |
21 апреля 2017 информатор Цены на дуплексы подняли примерно на 1 млн. Кстати, уже 7 дуплексов обрели своих хозяев. Самый дешёвый из них (140 кв.м на 2,8 сотках) сейчас выставлен на продажу за 8,1 млн.руб. |
Добавлено спустя 136 дней: На дуплексы снижена цена -500т.р. Летом их не раскупили. Цены на дуплексы на Сентябрь 2017 |
Добавлено спустя ещё 41 день: Информация была неверной: пока продано не 7, а всего лишь 5 дуплексов. Изменения отражены на плане нашего посёлка. В других, помеченных на плане застройщика, как проданных, на самом деле просто временно живут несколько десятков строителей-гастарбайтеров. |
4 мая 2017 ●●●●●●● На сколько мне стало известно, наш КП продолжит застраиваться ещё дуплексами... В этом году теперь вдоль воды начнут строиться ещё 12 и 16 дуплексов. И они будут повыше тех, которые строили в том году. Если это так, то наш коттеджный посёлок постепенно перестаёт быть таковым, из "Русской Усадьбы" превращаясь в квартал многоквартирных домиков. Сергей, проинформируете жителей о планах на дальнейшую застройку? |
4 мая 2017 ●●●●●●● Ну проинформирует Сергей что это так или что земля ему не принадлежит и что дальше? Можно так же спросить у Сергея а правда ли говорят что на очистные сооружения нет акта ввода в эксплуатацию и ТУ на их строительство и они не законны и могут быть в любое время закрыты? Ну ответит Сергей что это так и что дальше? Алексей, решать вопросы такого уровня сложности на форуме просто трата времени, так как отвечать продавец участков не начнёт никогда, сейчас не выгодно, потом бессмысленно. |
12 мая 2017 ●●●●●● На счет новой стройки вдоль реки, у меня пока нет четкой информации, как будет - напишу. |
17 мая 2017 ●●●●●●● Не понимаю, Вы - "Управляющая Компания" и не знаете что прямо сейчас строится в нашем посёлке у меня "перед носом" рядом с Вашим рестораном и общим пляжем? ![]() ![]() Сергей, год назад, когда я покупал у Вас участок, Вы рассказывали, что здесь будет 4 обычных частных дома, но тут роют котлованы явно не под четыре дома и расстояние между котлованами меньше, чем дороги в нашем посёлке! Как будет организована парковка у этого "квартала"? ![]() |
Добавлено спустя 9 часов: Позже Сергей рассказал мне, что тут строится 6 домов. Видимо 12 дуплексов. И очень уж близко они друг к другу. |
17 мая 2017 ●●●●●●● Я за однозначно. Но собрание должно быть подготовлено заранее а не то как это было прошлый раз... Предлагаю: 1. Алексей, без согласования сделать автоматическое голосование за Общее собрание на 3 июня. 2. Поручить подготовить ТСН провести это собрание так как это единственная на сегодня имеющая юридический статус организация представляющая интересы собственника. 3. Подготовить повестку совещания и место собрания (не в посёлке, там нет зала для презентации). Пригласить юриста для юридически-грамотного ответа на вопросы и формировании протокола с возможностью исполнения пунктов поручений в рамках правового поля. 4. Принять в ТСН всех желающих, достаточно тех кто звонят и ждут Общего собрания. 5. Согласовать общий договор с УК. Я разместил в разделе "оплата коммунальных услуг" свой подписанный, вот он проработан и учитывает интересы Сторон. Действительно ситуация критическая и развивается дальше. |
Добавлено спустя 4 часа: Вопросы которые хотелось бы задать на собрании: 1. Кто занимается строительством дуплексов? 2. Есть ли согласования на эти застройки? 3. Не прослеживается ли факт мошенничества со стороны продавца участков. Поселок дуплексов - это не поселок бизнес класса. Это другие цены на участки. 4. Как вернуть то, что мы покупали, но нас лишили - волейбольная площадка, обустроенный пляж. 5. Каким образом, сети, расчитанные на 70 домов смогут обеспечивать 150??? И есть ли разрешения на эти сети? 6. Земли между домами - в собственности. А дороги - чьи? Чей пляж, за который мы платили, как и за волейбольную площадку? Наши, города или г. Мазавина С.Г. Вопрос к юристу: Каким образом остановить строительство дуплексов? Как вернуть волейбольную площадку? Как вернуть дороги и передать их на баланс Москвы, с последующим обслуживанием? Как обеспечить вывоз мусора и уборку снега зимой за счет города? Прояснить наш статус - Москва (тогда объяснить задачи УК) или КП "Русская усадьба" (тогда при чем тут дуплексы, если поселок коттеджный?) |
19 мая 2017 ●●●●●●● Не знаю к кому адресовалось про "высшее сословие"... Но отвечу я про свою ситуацию. Просто, когда перед тобой на 80 сотках обещалось 4 частных дома такого же уровня, как у меня - это одно, а когда плотным рядом с минимально допустимым отступом начинают лепить дуплексы на 12 семей - это другое. Больше движухи, больше машин, больше шума, меньше визуального простора! Когда год назад я выбирал и покупал дом и обсуждался в том числе вид из окон - именно Вы, Сергей, сами сказали мне, что передо мной на отдалении будет всего несколько домов на больших участках и останутся просторы в видах. Эти Ваши слова подтверждал ![]() ПЛАН нашего КП и размежевание. Судя по котлованам, эти дуплексы будут еще больше тех, что возводили в том году, а расстояния между ними существенно меньше, чем у прошлогодних. Проездов между ними не будет. И куда они будут распихивать столько машин - бросать на дороге перед моими воротами? Вот о чём речь, а не о сословиях. Ведь дуплексы в нашем КП вовсе не дёшевы (платить 8 миллионов за пол дома на всего лишь 2 сотках - это тоже деньги - не лучшее соотношение цена/площадь), причём в нашем КП в продаже пока ещё есть 2 отдельно стоящих домика по 12 миллионов, но свой участок, хоть и не огромный, и нет соседа через стенку, как в квартире. Явно "выгодней". Но это не моё дело, каждый выбирает по себе. Думаю люди у нас в дуплексах будут хорошие, по крайней мере очень надеюсь на это. ![]() |
19 мая 2017 ●●●●●●●● НЕ ПО ТЕМЕ: Свои законные претензии к Застройщику может высказать практически каждый собственник - лично я заплатил Мазавину за строительство коммуникаций поселка (именно за строительство) более 43 000 долларов, и по праву требую от него передать это имущество в общее пользование поселка. Но по одному у нас ничего не получится. Виталий прав, нужно объединяться, сформировать наконец наш поселок на законных основаниях. А то скоро нас начнут открыто "холопами" называть. |
20 мая 2017 ●●●●●●●●● НЕ ПО ТЕМЕ: Анатолий, холопами нас вряд ли начнут называть, из-за уважения к нашим деньгам, точнее из-за желания из получить. Но очень много обстоятельств, объективных. Которые свидетельствуют, что эти поборы требуют серьезного пересмотра. И не известно - кто кому должен. По всему видать, что наши дискуссии скоро выйдут за периметр нашего поселка. |
21 мая 2017 ●●●●● Уважаемые участники форума, Вас плохо слышно и видно, я думаю, последними новостями следует осчастливить всех соседей и по старинке (как минимум воспользоваться общей рассылкой по почте)... Пусть и они порадуются нашему КОЛХОЗНОМУ светлому будущему, ведь именно об этом мы все и "мечтали", приобретая наши дома и участки ![]() |
21 мая 2017 ●●●●●●●●● Сергей, извини, пропустил твое возведение моей личности в ранг "высшего сословия". На сегодняшний день с полным правом могу считать себя представителем "разведенного и кинутого сословия" по следующим причинам: 1. Когда я приобретал участок, я приобретал его в КП с 70 такими же участками, письменными заверениями строительства фитнес-центра, наличием волейбольной площадки, пляжа. Никаких ресторанов и дуплексов. 2. Я отдал тебе на совместное строительство коммуникаций (не на ПОДКЛЮЧЕНИЕ к ним) 36 600 дол. В предварительном договоре к-п, тобой подписанным, условием покупки участка было создание ДНП РУ (приход Москвы ни коим образом не мешает этого сделать), с обязательным моим вступлением в это партнерство, признанием общедолевой собственности на сети и дороги. Тобой были нарушены устные и письменные договоренности по всем пунктам. Если этого мало, готов предоставить сканы всех документов, подтверждающих мою правоту. Попутно, прошу объяснить, мне и жителям поселка, к каким сетям (канализация, водоснабжение, эл-во) будут подключены не предусмотренные ранее 50 домовладений. Если к нашим - то их не хватит. Следующим "разведенным сословием" будут именно жители дуплексов. С уважением, представитель "высшего сословия". |
23 мая 2017 ●●●●●●● Обращаюсь к покупателям дуплексов и их будущим обитателям: я уже писал ранее, но на всякий случай хочется ещё раз подметить, что против Вас ни я, ни, надеюсь, другие жители, ничего лично не имеем! Надеюсь Вы будете приятными соседями. ![]() Речь тут и ранее в других темах вели про то, как бесцеремонно эти дуплексы впихивают в наш коттеджный посёлок, ![]() До этого средний размер участка тут был примерно 15 соток (самые маленькие по 8 и 10, средние по 12-15 и большие по 18-25 соток). Теперь же появились странные участки площадью, к примеру, всего по 2-3 сотки (при этом просто невозможно обеспечить комфортные расстояния между соседями - получается прям "окошко в окошко"). И, если покупатели самих дуплексов изначально понимают на какое именно обитание "плечо к плечу" и даже к "соседу через стенку" они подписываются, то вот купившие ранее участки с отдельностоящими домами рассчитывали вовсе не на столь плотное соседство. ![]() ![]() |
23 мая 2017 ●●●●●●● НЕ ПО ТЕМЕ: Александр, Ваши вопросы я распечатаю и на собрании обсудим. |
5 октября 2017 информатор Строящиеся сейчас новые 12+12 дуплексов вероятно будут выглядеть вот так: ![]() Пример внутренней планировки: ![]() ![]() ![]() Цена - 12 000 000 руб. за половинку в 180 кв.м. + мансарда на 6 сотках. Стоит отметить, что ИНКОМ продаёт их в нашем КП "Русская Усадьба" именуя его, как КП "Былово Парк". ![]() ![]() То есть коттеджный посёлок внутри коттеджного посёлка внутри села... ![]() И описывает его вот так: КП "Былово Парк" 56 участков. Охраняемый коттеджный поселок с общей архитектурной концепцией, с фасадными заборами в едином стиле. Детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. КП "Былово Парк" отличается исключительно удачным расположением: с двух сторон к нему вплотную подступает лесной массив, а с противоположной стороны поселок граничит с природным водоемом - рекой Жилетовкой, на берегу которой устроена прогулочная зона. Жить в КП "Былово Парк" комфортно и безопасно. Он огорожен надежным забором, на въезде установлен КПП, работает круглосуточная охрана. Строится ресторан, открытая спортивная площадка (футбольное поле), зимой планируется хоккейная площадка, поблизости находится закрытый фитнес-центр (бассейн, минифутбол, баскетбол, волейбол, тренажерный зал, СПА центр и т.д.). На берегу реки прогулочная зона с пляжем. В 5 минутах езды на автомобиле расположены крупные торговые комплексы, дом быта и прочие объекты инфраструктуры. Планируются: посадка лесных деревьев, бульвар с зелеными насаждениями для прогулок, детская площадка, облагораживание зоны пруда и береговой линии, широкие дороги, 2 выхода для прогулок в лесной массив и к водоему. ![]() |
Добавлено спустя 1 день: Представитель генерального риелтора "ИНКОМ-Недвижимость" на вопросы про название "Былово Парк", вместо "Русская Усадьба" сказал, что цитата: "да, это тот же коттеджный посёлок, можете называть это ребрендингом". Вот уже и новости в СМИ вчера пошли: СМИ: Старт продаж КП "Былово Парк" |
17 октября 2017 ●●●●●● Многие риелторы изменяют названия поселков, чтобы нельзя было определить место нахождения. Иначе их работа сводиться к 0, любой в интернете может найти. Пока мы на всех картах и поисковиках, как "Русская Усадьба", но это временно, т.к. адрес у нас село Былово. Лучше подумать в пределах села Былово назвать улицу с новыми номерами домов. Попросить ТСН организовать опрос жителей по названию и пробить это через местную администрацию. |
Добавлено спустя 11 часов: Для продолжения данного обсуждения создана отдельная тема Название нашего коттеджного посёлка. |
20 октября 2017 информатор К сожалению для части будущих хозяев последней очереди строящихся дуплексов (именуемых КП "Былово Парк") вид из их окон будет не только на воду, но и на автомагистраль на противоположном берегу, ведь в 500 метрах от КП "Русская Усадьба" пройдет дублёр Калужского шоссе! Проект автотрассы на той неделе уже утверждён Правительством Москвы. |
3 ноября 2017 ●●●●●● Застройщик высадил туи перед каждым дуплексом. Какой сорт туи был высажен? Непонятно - кто и как будет ухаживать за туями. На зиму их нужно укрыть мешковиной, насколько я знаю. "Живых" владельцев (судя по собранию) всего двое. Мне застройщик заявил, что это теперь наша обязанность. Что будет с посадками перед "бесхозными" дуплексами? Хорошо бы услышать мнение управляющей компании. |
6 ноября 2017 ●●●●●● Туи накрывать на зиму не обязательно. Они являются собственностью застройщика и растут на их территории. |
18 декабря 2017 информатор НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ: Скидки на дуплексы 500 000 руб. * Скидки действуют при 100%-ной оплате. Сроки проведения акции: с 18.12.2017 по 20.01.2017. Таким образом, самый дешевый из дуплексов с участком почти 3 сотки можно купить сейчас за 7 000 000 руб. На данный момент продано пока только 6 из 56 дуплексов так называемого "Былово Парк" строившегося в 2016-2017 годах. |
14 марта 2018 информатор Границы участков всех новых дуплексов 2-й очереди нанесены на схематичный план нашего коттеджного посёлка. ПРАЙС-ЛИСТ |
30 июля 2018 информатор В некоторых дуплексах отштукатурены стены и произведена разводка. Цены на примере самых маленьких дуплексов площадью 180 кв.м на участке 2,8 сотки: 7,0 млн.руб. - без отделки 9,6 млн.руб - под финишную отделку 10,5 млн.руб. - под ключ |
26 октября 2018 информатор Текущая схема проданных дуплексов и актуальный прайс-лист: ![]() ПРАЙС-ЛИСТ |
19 марта 13:03 ●●●●●● Вопрос к застройщику и управляющей компании: похоже, что почти все дуплексы 1-ой очереди обрели своих хозяев. В связи с этим у меня вопрос про установку заборов между участками: какой вариант заборов выбран и когда будет выполнена их установка. До сих пор застройщик мотивировал задержку с установкой заборов как отсутствием консенсуса между владельцами дуплексов, так и отсутствием самих владельцев значительного числа дуплексов. |
22 марта 17:44 ●●●●●● У меня было единственное требование по стандартному фасадному забору вдоль дороги и оно выполнено. Между соседями, мне кажется, вы сами определяетесь и строите забор. Вот навесы для машин или гаражи, хотелось бы обсудить. Красиво смотрелся бы единый стиль, но это рекомендательный характер. |
21 ноября 23:06 информатор |